春节前夜，在与申花毗邻的湖墅板块，滨江集团以楼面价64834元/㎡竞得原民生药厂地块，刷新杭州宅地楼面价记录。春节事后，申花成为杭州二手房市集的存眷焦点，因为馥香园办生产权证了。据了解，馥香园办证一周来，已有多套二手房成交。

馥香园实景图 武恒光/摄

馥香园二手房两天成交3套

价钱在7万元/㎡傍边

2月10日，距离小区大证办出后仅6天时分，馥香园迎来首套二手房成交。房源位于中高楼层，成交价1280万元含一个车位。中介暗示，申花车位一般按照45万~50万元/个接头，这套房折算裸房单价约7.1万元。

据悉，2022年这套房新址买进时总价927.7万元，备案单价5.3万元。账面看有300多万的价差，有中介牙东谈主接头，扣除捏有本钱，房主八成盈利200万元傍边。

2月11日，馥香园又成交两套二手房。其中一套是3楼175㎡，中介牙东谈主对外公开报成交价1180万元（不含车位）。不外，有知情东谈主士向潮新闻记者走漏：“这套房实践成交价莫得这样高，要在这个基础上减去40万~50万元。”如斯算来，单价约6.5万元。

馥香园实景图 武恒光/摄

还有一套是6楼175㎡，成交价1300万元含一个车位，如剔除车位价钱，裸房单价7.2万元。

那么，馥香园二手房价钱处于申花什么水平？

“两套芜俚楼层成交价齐提高7万元/㎡，因为未满2年，算上税费，屋子实践成交单价要7.6万~7.7万元，价钱差未几是首开杭州金茂府的水平，这个价钱能够挤进申花第一梯队。”申花中介牙东谈主先容，申花房价第一梯队小区有金茂府、锦绣之城等，近期成交价7.7万~8.02万元/㎡。

在申花板块中介牙东谈主看来，馥香园二手房价并列板块第一梯队，受年前64834元/㎡的新地王刺激。不少购房者缅念念房价会跟着地价高涨，因而阻塞动手。

诚然，馥香园本人的品性也较为出众。比如该小区成就了下千里式会所，无公租房和自捏房源，依然全大户型改善住区，起步户型175㎡，对高端改善家庭有较大诱骗力。

挂牌量已超百套

牙东谈主看好小阳春行情

馥香园二手房成交速率快，挂牌量也不少。小区大证办出后不到一周时分，二手房营业平台内网上的挂牌房源就提高100套。

从挂牌房源看，户型面积越大价钱越高，175㎡户型最多，挂牌单价6.8万~8.5万元不等；277㎡大户型价钱最高，挂牌单价齐在9万

申花资深中介牙东谈主老袁暗示，从扫数申花二手房市集看，带看量还未回到年前水平，要等元宵节事后才会收复平日。

不外，就近期市集响应来看，杭州二手房活跃度正在回暖，尤其是学区房和改善次新址升温剖析，磋磨量和带看量加快回升。

老牌豪宅区南星桥中介门店店长老姚告诉记者，门店开工以来，不到一周时分便成交了2套房源。

改善板块钱江世纪城一中介门店店长对接下去的二手房行情抱有较高的预期：“年后几个月，展望会有一波小阳春行情。”

来源：潮新闻