在好意思国加州抓有房地产产权的款式，有以下几种: 一、个东谈主寥落抓有 (Sole Ownership )　房产写在个东谈主名下，房产的系数权属于个东谈主系数，常见于光棍男性或女性，未婚男性或女性。若是是一个已婚男东谈主或已婚女东谈主，但愿地产的系数权状上只须他／她个东谈主的名字，产权保障公司将会要求此已婚东谈主士的配偶予以绝顶声明毁灭其对该房地产所领有的系数权，以及系数关联的权益和利益。 二、无为共同共有 (Tenancy in Common) 除了夫妇及近亲除外，无为共同共有是一般东谈主最常使用的共同抓有房地产的款式。 二东谈主或二东谈主以上共同抓有某个房地产，各抓有东谈主不错同期或先后取得他们所占份额的产权。各抓有东谈主不错平均抓有或以任何的比例抓有。若是莫得指明绝顶的比例，则产权由系数抓有东谈主平中分派，每一个抓有东谈主对该房地产领有对等的占有权及放手权。 任何抓有东谈主或其债权东谈主不成贬责其他抓有东谈主的产权，也不成在他东谈主的产权上设定典质或放留置权(Liens)。各抓有东谈主不错不经由其他抓有东谈主原意对我方的产权部分进行解放移转 (买卖或赠与等) 或设定典质 (借债等)。 然则，无为购买东谈主一般只沸腾购买产权的沿路而不会购买一部份，因此抓有部份产权的东谈主时常很难出售；若是要沿路出售，同样又会受到其他抓有东谈主的反对或刁难；出售的价钱及条目抓有东谈主彼此之间也常会有不同的倡导。 共同抓有的处理时常会有不合，是以常有当事东谈主（即就是夫妇或是嫡亲好友）也必须对簿公堂，以讼事惩办。 当抓有东谈主物化时，他的产权可经由法定按序侈转给他的继承东谈主(Heirs)。 三、伙同共同共有 (Joint Tenancy) 这是二东谈主或二东谈主以上不错平圴共同抓有房地产的款式。 各抓有东谈主的抓分必须是均等且在合并技艺取得。各抓有东谈主谢世时不错不经其他抓有东谈主的原意解放贬责我方的抓有部份，然则新抓有东谈主与原抓有东谈主之间的相关会由原本的伙同共同共有转形成一般共同共有。 若是合伙东谈主之间要以伙同共同共有款式抓有房地产，必须在文献上显豁贯通，不然会被视为无为共同共有。各抓有东谈主对该房地产领有对等的占有权及放手权。任何抓有东谈主或其债权东谈主不成在其他抓有东谈主的产权上设定典质或放留置权(Liens)。 伙同共有与一般共有的最大分离是伙同共有的抓有东谈主有一方过世，则存活的另一方取得沿路房地产的系数权，此种权益在法律上称之为存活者取得权 (Right of Survivorship)。 此种权益的取得不须经由耗时及散乱的法律历程。有一方过世时另外一方自动取得(avoids probate)，任何一方不得以遗嘱处理他抓有的部分，过世一方的遗嘱如有相背的规则视为无效。 四、夫妇共同共有 (Community Property) 加州是好意思国少数几个州中推行夫妇共同共有财产制的一个州，夫妇在婚配技艺任何一方或两边所取得的财产均属于夫妇共有财产，除非任何一方的取得是由于赠与或遗产取得 (该财产属于个东谈主系数不是夫妇共有)。 任何一方处理夫妇共有房地产须经另一方的原意不然无效。但任何一方不错自强遗嘱，处理我方的产权。若是莫得立遗嘱则由存活的另一方取得。各抓有东谈主对该房地产领有对等的占有权及放手权。夫妇如有负债时，此房地产有可能被拍卖用来偿还任何一方或两边所欠下的债务。 此种抓有房地产款式在税法上有一优点，当夫妇有一方物化时，夫妇共同共有的房地产沿路资本由原购买时的资本升迁到该配偶物化时的市价(stepped-up basis at death)，不错省下房地产因历经多年升值所产生的一大笔升值税。若是夫妇是使用伙同共同共有，只须物化一方的那一半的购买资本不错升迁到过世时的市价。 五、夫妇共同共有存活者有取得权 (Community Property with Right of Survivorship) 此种产权抓有款式与以上所述夫妇共同共有疏导，但加上了如同伙同共同共有的存活者有取得权 (Right of Survivorship)：不动产由夫妇共同共有，一方物化时，另外一方不需经遗产认定按序 (avoids probate) 照章即可取得沿路产权。 六、公司领有 (LLC) 公司抓有房屋买卖产权，但金所获取净收益也需按照公司所得税的税率进行讲述和交纳。 七、相信领有 (Trust)是一种相信买卖器具，将房产置于相信中，幸免遗产认证 (avoids probate) 可得到较好的保护。相信领有的款式是将个东谈主(相信担保东谈主)荫藏在不停东谈主的背后。相信是由相信担保东谈主(trustor)将不动产的正当财产系数权变嫌给不停东谈主(trustee)，该不停东谈主(Trustee could be a natural person or legal entity) 抓有财产系数权，并为指定的受益东谈主(Beneficiary )不停。 因为加州是推行夫妇共同共有的一个州，是以夫妇必须以夫妇共同共有抓有不动产。在加州大宗使用夫妇共同共有存活者有取得权。因为此种款式不但有税法上的优点，况兼不错保障到另外一方的利益：任何一方物化时，不错幸免遗产认证 (avoids probate) 由另外一方取得沿路不动产的系数权。 一言以蔽之,一般一又友或合股或合伙东谈主用无为共同共有 (Tenancy In Common)。 夫妇及子女或近亲之间可用伙同共同共有 (Joint Tenancy)，保障一方因另外一方倏得过世时不错不须经散乱的遗产认证按序(estate probate)，实时取得另一半的产权，同期也不错细心另外一方将他的那一半以遗嘱(Will)转让给局外人。 还有最近相比常见的相信领有 (Trust)，由相信担保东谈主(trustor)将不动产的正当财产系数权变嫌给不停东谈主(trustee)，该不停东谈主(Trustee) 抓有财产系数权，并为指定的受益东谈主(Beneficiary )不停。 若是家里有两个小孩(受益东谈主)，一般来说两个受益东谈主各抓有50% 是最常见的作念法。然则有一天孩子终究已经会长大，终末已经需要各自分家，这时候就会产生赠与税或是升值税的问题。 是以我的提倡是， 若是父母财力寛裕提倡买2栋屋子，第1栋相信给老大，第2栋相信给老幺。就不错幸免昆玉姐妹彼此之间的赠与税。