创业之初，新婚开始，老是与屋子有着千丝万缕的商量。屋子触及到东说念主们生涯的方方面面，何况在腾贵房价之下，稍有失慎就会有可能引起巨大的利益纠葛或亏损。为了幸免这些纠葛，让对于屋子的遴荐愈加有益，清华MBA学生法律俱乐部举办了主题为“说说屋子那些事儿”法律共享动作。

共享动作于2016年11月26日晚7点在管理学院伟伦楼404教室依期举行。本次主讲东说念主为李双庆法官与张永民讼师。李双庆是北京市东城区东说念主民法院资深法官，从事房地产关连审判职责十余载，对于房地产纠纷的裁判轨则了如指掌；张永民从事讼师持业13载，曾为多家房地产公司提供法律照顾人，现任益清（北京）讼师事务所主任，清华MBA学生法律俱乐部主席。

本次讲座的前半部分由李双庆法官汲引。

李双庆法官当先汲引了出租房屋常见的法律吵杂，比如未得回房屋产权证的房屋是否不错出租？李法官指出，未得回房屋产权证的房屋租出协议偶然无效，但竖立工程想象许可证必须要有，结束验收、消防安全验收影响协议实验，协议无效的成果不严重，严重的是背信。而对于租出协议到期、欠付房钱的情况，出租东说念主收回房屋不错自行维权，比如进行私力赞成。但要稳健的是，私力赞成并不犯科，但私力赞成要合理有据，即对方照实背信，何况要步调适宜，驻守影响诉讼，幸免诉讼后经受不当步调。接着谈到维修用度，对于装修亏损问题，李法官建议通过协议商定科罚，比如共同监督装修，共同细目开销，协商细目折损价钱等等。持久大型房屋租出则建议维修义务在签协议期要写明晰，维修费出租东说念主承担，承租东说念主应当目的维修，自行维修者应当实时目的。

接着李法官共享了购买房屋的一些处理原则。对已办理网签的协议要求无间实验的处理原则是，不错判决出卖东说念主无间实验办理过户登记手续。对未办理网签的协议要求无间实验的情况，则是若具备履历的无间实验，需提交字传闻明，两边均自认也不允许；不具备履历的不成无间实验，协议只可破除。李法官还翔实弘扬了对“京十五条”扩张前订立的协议要求无间实验的处理原则，对回避住房限购计策的借名买房协议的处理原则，以及协议订立后卖方负约涨价，买方央求支付背信金的处理原则。

讲座的后半部分由张永民讼师汲引。

张永民讼师主要汲引了屋子与婚配的那些事儿；商品房来去经由中的风险与驻守；二手房来去经由中的风险与驻守。

张讼师当先汲引了《婚配法》对佳偶共同财产、个东说念主财产的分别原则，然后精致汲引了几类特等问题的处理，比如婚后一方父母出资买房登记在我方一方子女名下，此步履视为对单方子女的赠与步履，淌若登记在两边名下则属于对于两边的赠与步履；婚后以父母的阵势购买房改房，登记在父母名下则视为父母的房产等等。

对于商品房购买问题，张讼师强调买房者面临绽放商始终处于残障，当先要阐述房屋是否具备销售条件，这是不错核查的，设备商的关连证件也会被要求公示，淌若莫得公示一定要稳健核实。面临买学区房却上不了名校、名不符实的配套法子等极度宣传问题，要稳健不轻信告白宣传，多网罗与查证房屋信息，多切身核实，尽量书面商定，稳健保留字据与免责条件。张讼师还弘扬了对于定金、订金、意向金、贷款批不下来时协议的存续、破除权应用期限等问题。

临了张讼师汲引了二手房来去经由中的风险与驻守。当先张讼师指示专家要稳健二手车位来去的税费问题，接着对于二手房来去经由的出卖东说念主身份、房屋权属、房屋性质及地皮使用年限、附庸法子、户口问题、几个遑急工夫点的商定、定金、阴阳协议、附随义务、背信包袱、协议订立等十余个话题进行了关连的说明。临了张讼师给出了纠纷产生时的应付步调。

讲座扫尾后同学们积极与两位主讲东说念主互动，提议了我方的问题并进行了探讨。

【对于清华MBA学生法律俱乐部】

清华MBA学生法律俱乐部远程于为在校MBA学生及雄伟学友搭建法律常识与法律文化交流平台。俱乐部吸纳清华MBA、法律从业东说念主员以及对法律感敬爱敬爱的清华学友为会员，竖立已往的相易机制，为清华MBA学友提供法律盘考、建议或就业。

俱乐部将主要就业于清华MBA群体，举办以民商法律实务为主题的论坛、讲座、研讨或其他法律关连的主题动作，为有法律需求的MBA学友提供关连法律盘考和匡助，为有志从事法律行业的在校生提供劳动想象建议。俱乐部将努力整合MBA学友资源，构建清华劳动司理东说念主与法律东说念主之间相易的桥梁，扩展清华MBA学友的法律东说念主脉圈，为雄伟学友创业、劳动发展提供法律保险。