曾在北京、广州“试水”土拍的贝壳，如今终于负责拿地了。

7月30日音讯，西安市未央区两宗地块告成挂牌成交，总成交价约为1.34亿元，并均由西安嘉家致和置业有限公司摘得，该公司为贝好家（西安）置业发展有限公司旗下公司，贝好家（西安）置业发展有限公司握有拿地公司95%的股权。

本次成交，意味着国内房产中介龙头贝壳，已负责涉足房地产业务。

此前，贝壳将企业政策升级为“一体三翼”并对组织架构挽救，组建经纪、家装、惠居、贝好家四条事迹线，其中贝好家就是贝壳旗下的住宅开辟办事平台，CEO为贝壳集团副董事长徐万刚。除了成立特意的平台，贝壳还从其他房企挖来顾问东说念主员，助力住宅开辟业务的发展。

贝好家成立后，贝壳动作一直相比严慎，此前主要对部分地产模样进行财务投资。本年以来，贝壳的拿地动作初始知道，在北京、广州两大一线城市均有“试水”，只不外未负责取地。

本年3月，北京市顺义区空港地块眩惑36家房企摇号，其中便包括贝好家（北京）置业有限公司，天然地块最终由北京建工以触顶价11.67亿元竞得，但贝好家的参拍动作也激发了讲理。

三个月后，6月25日广州土拍中，保利以7亿元的价钱竞得荔湾鹤洞路一地块，溢价率8.5%，本次参与竞拍的一样有贝壳旗下贝好家，不外其报价动作相比严慎，一样为“试水”性质居多。

本次在古城西安，贝壳终于负责拿了地，两宗地的挂牌肇端价分袂为3600万元、9780万元，按照价高者得为原则细则竞得东说念主，最终均被贝壳方面以底价摘得，总成交价约为1.34亿元。

其中，第一块地皮编号为WY10-9-177-1，净用大地积为5亩，筹备的容积率不跳动1.5，成交楼面价为7200元/泛泛米。第二块地皮编号为WY10-9-177-2，净用大地积为9.475亩，容积率不跳动2.8，成交楼面价为5530元/泛泛米。此外，由绿城顾问方面提供代建。

公开信息骄傲，这两块地总体量并不大，较为磨砺居品筹备，不外位置在当地二环中枢板块，地段上风较为较着，此外附进还有地铁8号线、汉城湖、京东MALL、印象城等交通及贸易配套。

值得瞩目标是，贝壳行为传统中介龙头，涉足房开和其他房企会有何区别？

对此贝壳回复称，贝好家的定位不是传统房地产开辟，而是数据驱动型住宅开辟办事平台，主要为业主方、开辟商等互助伙伴提供“1+2”模式的详细贬责决策。

其中，“1”代表的居品贬责决策是中枢，即以C2M（从破钞者到制造者）为理念，通过大数据分析，诈欺AI算法洞悉和挖掘出客户需求，造成包含居品定位、初步经营、深度经营等居品贬责决策；“2”分袂指纯真万般的资金办事、线上线下一体化的高效营销办事。

“现在，贝好家处于前期探索阶段，重步地切中国主要一二线城市的互助契机。”贝壳暗示，西安“纬二十七街”模样，是贝好家在“1+2”模式下的一个多方互助模样，字据互助方需求，贝好家提供基于大数据撑握的 C2M 居品定位决策，以及资金、营销办事，并非自主开辟模样。该模样的具体开辟诞生、顾问运营等，以互助方关联信息为准。

此前试水拿地时，贝壳方面曾经暗示，传统开辟商不息更防卫地皮获取、模样诞生和销售等行径，而贝好家的定位不是传统房地产开辟，是数据驱动型住宅开辟办事平台，即通过大数据分析、诈欺AI算法挖掘出客户需求，提前预测方针客户意向的居品类型和价钱预期，以此行为楼盘居品定位的遑急参考，探索“以东说念主定房、以房定地、以房定钱”的新模式。

在城市聘用上，贝壳优选重心20个城市模样落子，并分为前十城和后十城。前十城包括北京、杭州、广州、成王人、西安、南京、深圳、上海、苏州、合肥；后十城包括宁波、东莞、重庆、长沙、武汉、济南、青岛、佛山、无锡、天津，模样更倾向具备改善居品定位的基础条目。

从功绩及现款情况看，贝壳现在还较为平稳不迫。数据骄傲，2023年，贝壳的总收入由2022年的607亿元增长至778亿元，同比增长28.2%；净利润为58.9亿元，经挽救后净利润为97.98亿元。此外，2023年，贝壳筹备性现款净流入为112亿元，是全年经挽救净利润的1.1倍。截止年末，贝壳所握现款、现款等价物、适度性现款及短期投资总和为601亿元。

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孙梦凡

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