红网技巧新闻记者陈宗昊长沙报谈

近日，岳阳华容县的陈先生在红网《问法湖南》栏目发帖称，他2008年11月底在县棉种场厂部以12000元购买的平房，原房东于旧年对房屋产权及磋磨附庸利益提倡异议。

陈先生暗意，那时两边理论公约商定，请托全款今日起，房屋扫数权及包摄权归他扫数，房屋所属田土料理处置和收益一并归他扫数。

湖南通程讼师事务所讼师王朝辉以为，陈先生维权需齐集法律规矩和凭证情况分步伐处理。

王朝辉以为，对于农村房屋生意的正当性，根据《中华东谈主民共和国地盘处置法》第62条，农村屋基地使用权仅限本集体经济组织成员（即本村村民）享有。若陈先生非本村村民，根据国务院《对于加强地盘转让处置严禁炒卖地盘的见告》的规矩，1999年后，购买农村房屋的合同时常被认定无效。

“若陈先生是本村村民，则理论公约灵验，但需证实生意事实存在。”王朝辉暗意，《中华东谈主民共和国民法典》第469条认好吃头合同服从，但房屋生意波及不动产，原则上需书面合同（第490条）。若陈先生已骨子占有房屋多年且对方未异议，可组成事实合同联系。

“即使两边无书面合同，但陈先生不错网罗障碍凭证链以证实房屋生意事实设备。”王朝辉先容，比如支付凭证，（往时的银行转账纪录、收据、见证东谈主证言等）不错证实已支付全款；17年来的水电费交纳纪录、装修单子、邻居证言等，不错算作占有使用凭证证实陈先助永恒骨子居住；村委会或集体认同（如允许落户、参与分成），可作扶植凭证。

王朝辉暗意：“淌若卖方曾协助办理过户（即使未得胜）、收取后续用度（如屋基地使用费）等，也不错算作对方行为凭证，证实房屋生意事实设备。”