本文转自：东谈主民网-北京频谈

东谈主民网北京2月16日电 （记者李博）“阳台、饰面层部分面积不计入容积率，以建筑面积100和140泛泛米户型为例，‘得房率’可从80%擢升至约90%。”《北京市平原多点地区“好屋子”缠绵处分有关本事重心（试行）》近日发布，北京市缠绵当然资源委日前进行计谋内容解读示意，通过提高“得房率”，增强住户“取得感”。

热门1：开敞阳台和封锁阳台若何狡计容积率？

解读：每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，且进深不大于1.8米的开敞或封锁阳台均按照围护结构外名义所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率，超出的部分按照围护结构外名义所围空间的水平投影面积计入容积率。其中，上盖高度大于便是两个当然层高且不封锁的错层阳台，进深不大于1.8米的不计入容积率。

热门2：起居室配置挑空空间有什么具体要求？

解读：起居室挑空空间配置指标是丰富居住空间模样，恬逸住户广大亮堂的居住需求。住宅套内面积卓越140泛泛米可配置1处挑空空间，加多居住舒范围。挑空部分不大于两层层高，水平投影面积不卓越住宅套内建筑面积的25%且不大于50泛泛米。

热门3：底层架空空间若何狡计容积率，不错用于什么功能？

解读：面积不卓越建筑基底面积50%、高度在4.9米以下的架空层，其建筑面积不计入地块容积率；超出建筑基底面积50%或高度大于4.9米的部分按本色面积计入容积率。底层架空空间可用于健身、亲子、阅读、失业等用途，补充各人工作功能，营造种种化生涯场景。尤其对小区“一老一小”东谈主群来说，底层架空空间提供了更多各人空间和功能模块，有助于营造小区搅扰温柔的氛围。

热门5：开敞式风雨连廊的配置有何有计划？

解读：配置开敞式风雨连廊主要指标是将相互独处的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等各人空间相互延续，便捷住户室外失业举止，补充稳妥腹地场面脾气的室外游憩门径和景不雅空间。将来不管是起风下雨，老东谈主小孩王人不错在小区遛弯了。有计划腹地场面要求，单侧封锁的也视为开敞式风雨连廊。

热门6：小区邻里分享各人空间的面积有什么胁制要求？

解读：邻里分享各人空间的建筑面积按照700泛泛米/千户狡计，单处面积不卓越700泛泛米，可聚拢小区进口、入户大堂或在沿街、街角首层拓荒，用于快递收寄、便民零卖、便民餐饮、会客换取等各人工作功能，擢升小区生涯宜居度、便利度。改日快递无需“放门口”，住户不错遴荐在邻里分享各人空间收寄快递。

据先容，《本事重心》将在平原多点地区当先实施，包括顺义区、大兴区、昌平区、房山区及亦庄新城，城市副中心可参照推论。

“咱们争取通过一段时分的试行，酿成可推论的训诲。”北京市规自委有关注意东谈主示意，“对住户来说，‘好屋子’缠绵拓荒效果，后续将会实真的在感受到。”