2025年房价依旧延续着落趋势，

1月份百城二手房房价依旧是鄙人跌的，非论是同比如故环比，房价都是鄙人降的。

中指探究院一经发布2025年1月份百城二手房房价数据，合座来看，百城二手住宅平均价钱为14130元/平素米，环比着落0.51%，

也即是说2025年1月份的二手房房价要比2024年12月份更低，

而同比着落则为7.22%，也即是说，本年1月份百城二手住宅价钱和旧年1月份比较，降幅达到7%以上，

天然了，这只是是一个平均降幅，庸俗东说念主或者买得起的刚需居品降幅力度细则比这个大。

接下来我们再分城市级别，看一看房价的跌幅，

一线城市二手房房价环比着落0.15%，二线城市二手房价钱环比着落0.58%，三四线城市二手房价钱环比着落0.59%，

很显著分城市级别来看，二手房房价依旧是全线着落。

况且在1月份100个城市内部，二手房房价有97个都是鄙人跌的，有两个上升的，一个握平的。

上升的城市分歧是成都和乌鲁木都，不外涨幅力度有限，成都上升0.12%，乌鲁木都上升0.01%，握平的是深圳，

以上即是1月份百城二手房房价数据，合座来看阛阓如故在降价，二手房阛阓如故在以价换量，

出现这样的后果其实也在情理之中，所有这个词楼市天然从2024年9月份以来热度启动上升，成交量也启动走高，但二手房的挂牌量并莫得显著的下降，

这就证实阛阓如故处在多空博弈的情景，再重叠经济和收入预期不太理念念，房价天然很难出现显著的价钱波动，

是以年前我一直在指示环球，不慌乱买房的等一等，是竣工莫得问题的，慌乱买房的也尽量比及小阳春之后，望望阛阓，望望策略再决定不晚，

到时分库存如故消化不掉，这就证实旧年9月份以来的救楼市程序，如故不成，阛阓依然需要加码加力，给楼市更多的宽松空间。

以上不雅点，关于在2025年念念买房况且只可买得起庸俗住宅的东说念主畸形伏击，你一定要多属意，

救楼市救到当今趋势一经畸形显著了，即使2025年楼市喊出要止跌回稳，但大部分的城市依旧很难稳住。

比如刚才我们所说的1月份的二手房房价数据，也就一线城市的跌幅比例比较小，二三四线城市的环比跌幅比例都是高于平均数值的。

这相较于2024年一经有很大的蜕变了，因为2024年反而是一线城市的跌幅比例高于二三线城市。

当今通过楼市松捆，一线城市的跌幅比例又低于了二三四线城市。

因此当今稳楼市所稳的对象，畸形显著，即是一线城市以及极个别的头部二线城市，这和大部分庸俗东说念主买房是没联系系的。

是以庸俗东说念主买房只需要盯好你所在城市的库存就行了，外面给的策略再信口开河，一线城市以及极个别二线城市的销量再高，你所在城市的库存挥霍不掉，房价就得着落，有趣有趣即是这样简便，是以不要太过霸道了，

因为每到年末和岁首就会有大都的东说念主蹦出来给你说房价要上升，情理即是那几个，放水了，通胀了，不让着落了，房价一经跌的许多了，

况且往前看，你也会发现，2023年他们即是这样说的，以至2022年亦然这样说的。

其实房地产的实质即是债务，只有有东说念主景象邻接大都的债务，那么库存就会减少，房价也会上升。

但问题是当今莫得东说念主景象邻接，住户杠杆率过高邻接不动，或者说咫尺住户所能承受的债务不及以托起这样庞大的房地产阛阓。

至于场所城市下场收储商品房，亦然一个折中的见识，但很难盈利，场所城市积极性也不高。

是以房地产的债务转移不下来，这就像2022年以及2023年所谓的放水资金在银行空转相通。