近日，楼主在一又友圈刷到底下这条中介信息，盈彩好意思居77.72㎡北向两房，总价269万，折合单价3.46万/㎡。

天！这不是还是卖到7万+的金融城网红盘吗？

盈彩好意思居一谈之隔便是好意思林湖畔，三年前，这两个盘是金融城东区数一数二的网红盘，历程部分自媒体的一轮狂放输出后，房价一度飙升至7-9万+。

说明上头这条一又友圈信息，楼主盛开贝壳的成交记载，盈彩好意思居最近的成交记载真实保握在3万+。

而在2021年和2022年，盈彩好意思居成交巨额在7万+，一套约105㎡三房那时成交总价为780-800万，对比当今的3万+，一套三房贬值近400万。

额外于三年前一套的价钱，当今可以买两套。

盈彩好意思居位于河汉东圃板块与黄埔区的交壤处，由于马路对面便是好意思林湖畔，这两个小区场所区域被自媒体吹捧为金融城板块。

盈彩好意思居总占地9万㎡，总建面26万㎡，由合景泰富公司分三期树立，共47栋3708户，三期工程于2003-2007年建成。

盈彩好意思居区位舆图

小区共分为三期树立，一、二期以中低层建筑为主，位于盈溪路北侧，三期则为高层建筑。

一、二期建筑层数约在11层至26层之间，户型面积相对较小。其中，一期于2003年交房，包括云彩轩、聚彩轩、汇彩轩和华彩轩；二期则在2004年交房，由碧彩轩、御彩轩和明彩轩构成。

三期，也便是菁品园，它以高层建筑为主，最高25层。与一、二期不同的是，三期以大户型为主，起步即为3房。菁品园分为菁玥轩和菁晖轩，约莫在2007年建成。

小区本身的买卖配套已额外完善，走路不远即可到达先锋乐齐汇，为住户提供了极大的购物便利。而距离稍远的好意思林六合、山姆会员店和宜家家居，则能全面满足业主们更高等次的破钞需求。

小区配套盈彩好意思居小学，对口的中学是广州第十八中学。此外，与十八中对口的还有前进小学、车陂小学、东圃小学和羊城花坛小学等。

盈彩好意思居房价暴跌的原因主要与其相近的一二手房竞争、施展资源以及全体房地产商场环境相关。

盈彩好意思居相近的竞品楼盘较多，如珠江花城、富颐华庭等，这些楼盘现时只需4万+，况且是新址，对二手房变成了较大的压力，导致盈彩好意思居在商场竞争中房价一谈着落。

从施展资源方面来看，盈彩好意思居所属的施展资源相对一般，这会劝退许多对施展有追求的业主，这对房价产生了负面影响。

全体房地产商场环境的变化亦然导致盈彩好意思居房价暴跌的遑急原因。

连年来，房地产商场资格了较大的波动，战略调控、商场需求变化等要素齐对房价产生影响。非凡是在商场下行期，购房者不雅望感情浓厚，成交量下降，业主惟有下调房价技巧卖得动。

盈彩好意思居的房价犹如过山车，在暴涨期取得了宽阔购房者的“抢购”，这与那时的商场投资氛围相关，也与中介及自媒体的过度宣传相关。

当今商场已参加清静期，3万+的盈彩好意思居，在居住属性方面其实也挺可以的。