禁止12月17日，当月推出的23宗宅地中成交18宗；阛阓活力再现，诱骗非公企业进场

　　广州地皮拍卖阛阓于年末迎来翘尾。12月，广州市打算和当然资源局采集推出了23宗住宅用地，总起拍价约254.3亿元。禁止12月17日，已到手售出18宗涉宅用地，其中番禺地块达6宗，更诱骗了久未出头的夹杂通盘制房企和民企重回广州土拍阛阓。业内东谈主士以为，这类房企的投资行动愈加阛阓化，从侧面诠释目下广州土拍阛阓的投资契机加多，以及房企关于来年楼市止跌回稳的信心。

　　土拍阛阓喜信频传，民企和夹杂通盘制企业积极补仓

　　广州土拍阛阓在年末热力再现，12月推出的23宗涉宅用地中，已到手出让18宗，累计揽金超163亿元，还有多宗热门地块待拍。本轮行情中，夹杂通盘制企业和民企的取地积极性有所提高，在广州土拍阛阓久未出头的万科、绿城纷繁动手。万科以底价28.8亿元摘得南站商务区三宗地块，楼面价为1.1万元至1.3万元/日常米（未扣除配建部分），这是万科时隔4年再次在广州土拍阛阓动手。绿城则别离以5.08亿元和24.16亿元竞得番禺区市桥街中银大厦南侧地块和海珠客运站地块，别离以2%溢价率和以底价成交。此外，南通亚伦以约12.35亿元总价拿下番禺区洛浦街新光快速东侧地块，并见识引入龙湖地产相助开拓。

　　土拍热度在2024年终末一个月擢升彰着，为何非公企业遴荐在此时再行参加广州土拍阛阓？克而瑞广佛首席分析师肖文晓在接管新快报记者采访时暗示，禁止12月17日，12月广州涉宅用地成交总建面达到137.76万日常米，是本年以来卖地数目最多的一个月。“土拍阛阓翘尾，主因照旧在新政出台后，四季度阛阓成交回温，政府顺势加速了推地节拍，而多余力的房企一方面受到阛阓企稳的饱读动，另一方面也特意在设想新规的窗口期补仓，争取享受这一波新规居品的计谋红利”。

　　“面前积极拿地的民企主若是绿城、龙湖、滨江等有一定实力的企业，但遴荐地块都相对严慎。”房地产阛阓商讨巨匠邓浩志告诉新快报记者，这些民企在长三角多个城市都有拿地，这次遴荐在广州拿地，与广州的阛阓环境和土拍订价有一定关连。“广州全面取消限购后，楼市复苏较为彰着，令房企加多了不少信心；其次，本年12月广州采集推出多块靓地。在成心润的情况下，民企尝试再行遴荐高能级的城市。”广东省城乡打算院住房计谋商讨中心首席商讨员李宇嘉称：“民企拿地是地皮阛阓好转的信号之一，意味着近期地皮阛阓运转探底。而政府在地皮出让领域给开拓商让利，以及在建筑设想模范上给新址品创造需求空间，是促成民企拿地的奏凯原因。同期，中心区往日供地比拟少，目下改善型需求采集爆发，也带来了详情的销售功绩预期。”

　　万科拿地有望加多板块内东谈主口，补皆教化短板

　　在12月频密的土拍中，17日万科地产时隔四年在广州土拍阛阓再次出头，引来多方眷注。这次挂牌的三宗地块位于南站万科中心情势内，该情势由万科广佛公司于2011年与片区内的石壁一村、石壁四村相助开拓，由15个地块构成，诡计容建筑面积约126万日常米，占南站中枢区面积约1/4。

　　李宇嘉告诉新快报记者：“受轨谈交通开拓等客不雅原因影响，南站部分留用地不具备开拓条目，闲置下来。这次出让的3宗地块在上述15宗地块之中。2023年底，这3宗地块被政府收储并迂回打算后，本年又再行挂牌，走公开出让经过，前期看成地皮整备方的万科拿下该地块并无悬念。”

　　克而瑞数据监测披露，近一年南站板块商品住宅成交1053套，成交均价为35021元/日常米。中指商讨院华南分院分析师杨永俊指出：“由于前期打算等原因，板块内以买卖、商办用地为主，居住用地相对较少，居住氛围较弱，且教化资源较为枯竭。本次地块到手出让，有望加多板块内居住东谈主口，并通过配建的幼儿园以及九年一贯制学校，补皆板块内教化短板，促进广州南站附进区域的‘站城一体’发展，进一步强化广州南站中枢交通关节的功能。”

　　房企拿地“量入计出”，东谈主口大区番禺成12月土拍热门

　　广州12月土拍阛阓的增量主要采集在番禺、海珠、花都。其中番禺地块最多，达6宗。而本轮非公企业遴荐的地块一样多位于番禺。多位业内东谈主士指出，番禺看成传统东谈主口大区，有需求托底；而部分地块畴昔居品实用率可达到120%以上，颇具竞争力。

　　肖文晓告诉新快报记者：“2023年末番禺区常住东谈主口为282.29万东谈主，在广州市名圭表二位，居住需求郁勃。克而瑞统计的数据披露，本年前11个月番禺区一手住宅成交8753套，位列全市第二位；二手住宅成交了14739套，位列全市第一位。房企之是以热衷在番禺区拿地，根底上是因为番禺住宅阛阓这块蛋糕饱胀诱骗东谈主。”

　　另一方面，多个被非公企业斩获的番禺地块，有设想新规助力，成心于打造新一代居品，开拓风险大为平缓。李宇嘉暗示，万科的3宗地块将是南站片区唯独一个户型新规出台后居品，实用率超100%，特出之前其他居品。南站片区发射大湾区内商务东谈主群，重叠户型设想模范新规，加上参与前期地皮整理，瞻望楼面价/房价禁止在50%以内，情势利润率详情趣强。

　　而绿城与龙湖争夺的番禺区市桥街中银大厦南侧地块，折后楼面价约1.7万元/日常米。控规公告明确指出阳台等半打开空间占计容面积可提高至25%。克而瑞广佛方面指出，这意味着畴昔居品最高实用率可达125%。“距离地块约1公里的路劲好意思的·隽樾府的前身地块，为溢价摇号出让，彼时成交楼面价23957元/日常米，自旧年12月入市于今累计网签246套，成交均价为40860元/日常米。二手房方面，地块附进多为楼龄较高的二手情势，千里淀了不少置换需求，近一年累计成交752套二手房，潜在置换需求彰着。”

　　在肖文晓看来，“夹杂通盘制房企和民企入场，它们的投资行动愈加阛阓化，基本上是量入计出后发现存利可图才会拿地，从侧面诠释了目下广州土拍阛阓的投资契机加多，以及房企关于来年楼市止跌回稳的信心。”合巨贾讨院分析指出，在计谋底已现、需求托底以及优质量皮上架等成分影响下，瞻望畴昔几个月内，广州土拍阛阓有望不竭保捏热度，诱骗更多有实力的民营企业加入到阛阓竞争中来。

　　采写：新快报记者 何璐诗